Рынок аренды в Мексике хорошо развит — особенно в крупных городах и туристических регионах. Иностранцы арендуют жильё наравне с местными жителями, никаких специальных разрешений не требуется. Однако есть ряд особенностей которые важно знать заранее.
Депозит и aval. Стандартный договор аренды требует залог (depósito) в размере 1–2 месячных платежей. Многие арендодатели также просят aval — поручителя, являющегося владельцем недвижимости в Мексике. Для иностранцев без мексиканской недвижимости альтернативой является страховой депозит (seguro de arrendamiento).
Срок договора. Стандартный договор — на 1 год с правом продления. Краткосрочная аренда (через Airbnb и аналоги) дороже, но не требует гарантий.
| Город | Студия | 1-комн. | 2-комн. | Дом 3-комн. |
|---|---|---|---|---|
| Мехико (центр) | 500–700$ | 700–1000$ | 1000–1600$ | 1500–2500$ |
| Мехико (спальные р-ны) | 350–500$ | 500–750$ | 700–1100$ | 1000–1800$ |
| Гвадалахара | 350–500$ | 450–700$ | 650–950$ | 900–1500$ |
| Канкун | 600–800$ | 700–1100$ | 1000–1600$ | 1400–2200$ |
| Плайя-дель-Кармен | 600–850$ | 750–1100$ | 1000–1700$ | 1500–2500$ |
| Мерида | 300–450$ | 400–600$ | 550–850$ | 800–1400$ |
| Керетаро | 350–480$ | 450–650$ | 600–900$ | 900–1400$ |
| Тулум | 700–1000$ | 900–1400$ | 1300–2000$ | 1800–3000$ |
Важно: Цены в USD приблизительные. Реальные суммы зависят от района, состояния жилья, наличия бассейна, паркинга и мебели. Цены в туристических зонах (Тулум, Плайя) выросли за последние годы из-за наплыва номадов.
Первый месяц лучше арендовать через Airbnb или посуточно. Это даст время найти хорошее жильё, изучить районы и не спеша заключить долгосрочный договор.
В каждом городе есть хорошие и проблемные районы. Посмотрите карту на Google Maps с отзывами. В Мехико — Condesa, Roma, Polanco. В Гвадалахаре — Zapopan, Providencia.
Не всегда понятно что включено в аренду. Уточните: вода (включена/отдельно), электричество (CFE — иногда дорого), интернет, газ. Составьте список до подписания.
Бесплатная консультация по миграционным вопросам. Русскоязычные адвокаты в Мехико, Гвадалахаре и Канкуне.