Ипотека в Мексике: ставки 9–12%, условия для иностранцев, какие банки работают. Рассрочка от застройщика как альтернатива.
Получить ипотеку в Мексике иностранцу возможно, но сложнее чем гражданину. Мексиканские банки осторожны с иностранными заёмщиками. Тем не менее ряд банков и ипотечных брокеров активно работают с нерезидентами и владельцами ВНЖ/ПМЖ.
Ставки по ипотеке в Мексике — 9–12% годовых в MXN. Это существенно выше чем в Европе или США, поэтому многие иностранцы предпочитают покупку за наличные или финансирование через застройщика (план de pagos).
Альтернатива банковской ипотеке — план рассрочки от застройщика: первоначальный взнос 30–40%, остаток равными платежами на 2–5 лет без банковских процентов. Распространено при покупке строящегося жилья.
Совет: Покупка за наличные — самый простой и выгодный вариант для иностранцев. Наличная сделка позволяет торговаться на 5–15% от цены.
Наиболее лояльный к иностранцам с ПМЖ. Требует подтверждение дохода за 2 года, RFC, кредитную историю в Мексике (Buró de Crédito). Ставка — от 10.5%.
Работает с резидентами. Требует стабильный доход, подтверждённый в Мексике. Ставка — от 10%. Хорошие условия для покупки жилья в Мехико и Монтеррее.
Специализированные брокеры (Creditaria, Homie) работают с иностранцами и подбирают лучшие условия среди банков. Их комиссия — 1–2% от суммы кредита. Часто помогают нерезидентам.
Покупка недвижимости — основание для ВНЖ. Бесплатная консультация миграционного адвоката.